Acheter un appartement neuf est un projet qui peut être coûteux, c’est pourquoi il est important de connaître les différents avantages fiscaux qui existent pour alléger la charge financière. Dans cet article, nous allons vous présenter les différents dispositifs fiscaux qui peuvent vous aider à financer l’achat d’un appartement neuf.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier qui permet aux personnes qui n’ont pas les moyens de financer l’achat d’un logement de bénéficier d’un prêt à taux zéro. Ce prêt peut couvrir jusqu’à 40% du coût total de l’achat, sous certaines conditions :
- L’acquisition doit être réalisée pour la première fois
- L’acquisition doit être réalisée dans le cadre de l’accession à la propriété
- Le logement doit être destiné à être la résidence principale
Il est important de noter que le PTZ est soumis à des plafonds de revenus et de prix du logement.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de réduire ses impôts sur le revenu en achetant un logement neuf. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat, sous certaines conditions :
- Le logement doit être loué pendant une période minimale de 6 ans
- Le logement doit respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires
- Le logement doit être acheté dans une zone éligible
Il est bon de noter que le dispositif Pinel est soumis à des plafonds de prix d’achat et que la réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Il est donc important de bien étudier les différentes options avant de faire un choix.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie est un dispositif de défiscalisation qui permet de réduire ses impôts sur le revenu en achetant un logement ancien dans une zone de revitalisation. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat, sous certaines conditions :
- Le logement doit être acheté dans une zone éligible
- Le logement doit être rénové selon des critères précis
- Le logement doit être loué pendant une période minimale de 9 ans
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation qui permet de réduire ses impôts sur le revenu en louant un logement meublé. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 11% du prix d’achat, sous certaines conditions :
- Le logement doit être acheté neuf ou en l’état futur d’achèvement
- Le logement doit être loué nu, meublé ou en résidence de tourisme
- Le logement doit être loué pendant une période minimale de 9 ans
Il est bon de noter que le dispositif Censi-Bouvard est cumulable avec d’autres dispositifs fiscaux.
Le dispositif Duflot
Le dispositif Duflot est un dispositif de défiscalisation qui permet de réduire ses impôts sur le revenu en achetant un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 18% du prix d’achat, sous certaines conditions :
- Le logement doit être acheté dans une zone éligible
- Le logement doit être loué pendant une période minimale de 9 ans
Les avantages fiscaux liés aux travaux
Enfin, il est bon de noter qu’il existe des avantages fiscaux liés aux travaux réalisés sur un logement neuf ou ancien. Il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt en réalisant des travaux d’amélioration énergétique (comme l’installation de panneaux solaires ou de double vitrage) ou des travaux de rénovation (comme la réfection d’une toiture ou la rénovation d’une salle de bain). Il est essentiel de vérifier les conditions pour bénéficier de ces avantages fiscaux.